膨润土的一些性质也都是由蒙脱石所决定的。蒙脱石可呈各种颜色如黄绿、黄白、灰、白色等等。可以成致密块状，也可为松散的土状，用手指搓磨时有滑感，小块体加水后体积胀大数倍至20-30倍，在水中呈悬浮状，水少时呈糊状。蒙脱石的性质和它的化学成分和内部结构有关。层间阳离子为Na+时称，钠基膨润土;层间阳离子为Ca2+时称钙基膨润土;层间阳离子为H+时称氢基膨润土(活性白土、天然漂白土-酸性白土);层间阳离子为有机阳离子时称有机膨润土。

一种是游离水，即膨润土颗粒吸附水，加热到100℃以上，能除去游离水，除去游离水，不影响膨润土的粘结能力。

两种水与水牢固结合，并在110℃下长时间加热。膨润土可以完全去除游离水，却不能去除强水。彻底除去膨润土中的游离水，然后在更高温度(200 C，300 C)下继续加热，表明仍然有水分流失。膨润土经加热脱水后，只要加水即可完全恢复粘结能力。

这两种方法的操作步骤基本相同。包括原料设备、原料胶凝、加热结晶、洗涤、交换、成型、干燥、活化等步骤。为了去除生活污水中的氨氮，开发了一种沸石滤料生物滤池工艺，并在13个工况下进行了应用。实验结果表明，该工艺是一种经济实用的生活污水脱氮工艺。该功能是利用天然沸石膨润土吸附工厂废气中的SO2，从合成氨厂废气中回收氨，回收汽车尾气处理剂中CO、NO等氮氧化物，吸附有害气体，减少环境污染。